北軽井沢
物件健康診断
要観察確認すべき点あり
管理費等 月21,410円〜 ／ 売出1件
データ基準 2026-07
| 所在地 | 群馬県吾妻郡嬬恋村鎌原 | 築年月 | 1991年（築35年） |
|---|---|---|---|
| 耐震 | 新耐震基準（1981年6月以降の建築確認） | 構造 | 鉄筋コンクリート造 地上2階地下1階建 |
| 主な共用施設 | 別荘地内ゲート×敷地内無料駐車場16台ペット可（細則ありテレビ共同受信施設有線放送 | ||
| 総戸数 | 24戸 | エリア | 北軽井沢 |
| 暖房・給湯 | 給湯：灯油給湯 | 交通・アクセス | しなの鉄道線 中軽井沢駅：車で約29分（約14.1km） |
| 管理形態 | 日勤 | 駐車場 | 敷地内無料駐車場16台分 |
| 周辺の飲食(800m) | 6軒
| ||
| 買い物(800m) | スーパーなし / コンビニなし | 売出状況 | 1件 690万円 |
| データ基準 | 2026-07 | 判定 | 要観察 |
判定: 要観察
| 費目 | 区分 | 金額 |
|---|---|---|
| 管理費＋修繕積立金 | 月額 | 21,410円 |
| 年間合計（管理費等12か月＋税・年額費用） | 年額 | 約26万円 |
| 利用頻度 | 1泊あたりの固定費（年間下限で試算） |
|---|---|
| 年10泊 | 約26,000円/泊 |
| 年30泊 | 約9,000円/泊 |
| 年60泊 | 約4,000円/泊 |
この物件 137円/㎡ ／ 国交省の大規模目安 190〜325円/㎡
| 棟名 | 築年 | 総戸数 | 売出価格帯 | 坪単価レンジ | 保有コスト率 | 積立金 | 判定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| グランビュー北軽井沢 | 1990年 | 373戸 | 415万円〜550万円 | 33万円〜50万円 | 3.1%〜4.7% | 96円/㎡ | 要観察 |
| 浅間ハイランドパークプルミエールB2棟（この物件） | 1991年 | 24戸 | 690万円 | — | 3.7% | 137円/㎡ | 要観察 |
★ 3.8／ 113件
Place名が「浅間ハイランドパーク」で棟の区別がなく、口コミはB2棟単独ではなく別荘地全体（およびその売店・レストラン・パターゴルフなどの施設）への評価とみられる点に注意が必要です。内容は、標高が高く空気が綺麗で涼しくよく眠れる、テニス・パターゴルフ・卓球・ボウリングなどが楽しめる、青々とした木々の中の散策が気持ちよく中軽井沢や旧軽井沢より涼しい、といった環境面の評価が中心で、売店で軽井沢の土産や飲料・地元の手製品を買えたという立ち寄り客の投稿も目立ちます。ゲートの先は関係者以外立入禁止で、手前に一般客用の駐車スペースがあることにも触れられています。一方で、エリア内の道路がガタガタで何年も継ぎ接ぎ補修が続いており高齢者や疾病者の送迎に気を使う、近くにリゾートエリアができることで利用者が減り資金難で道路補修に手が回らなくなるのではないか、という所有者目線の懸念が示されています。近くのスーパーが閉鎖してしまい買い物は離れた店まで行くことになる、売店に人がおらず無人だった、といった指摘もあります。件数は113件です。※評価は建物のGoogleプレイスに登録されたものです。
※Google評価3.8（113件）と口コミをもとに編集部が調査・要約（2026年7月時点）
売出実例（2階2LDK・61.98㎡・690万円）の月次費用は、管理費21,410円・修繕積立金8,466円・テレビ共同受信施設維持管理費1,320円・有線放送聴取料1,100円で合計32,296円です。これとは別に別荘地の共用施設維持管理費が年54,120円（月換算4,510円）かかるため、実質の月次負担は約36,806円になります。ゲート付き別荘地内に立地する棟では、この年額費用が保有コストの見落としになりやすい部分です。
給湯は灯油方式です。灯油給湯は寒冷地で採用されることが多い一方、燃料補給とタンク管理が所有者側の手間として残ります。マンションレビューは浅間ハイランドパークプルミエールの立地を標高1,300mと記載しており、アクセスは中軽井沢駅から車約29分（約14.1km）です。通年利用を想定するなら、暖房方式と冬季の道路状況を現地で確認しておく必要があります。
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1年間の維持費（管理費＋積立金）÷物件価格。高いほど「持っているだけで重い」ことを表します。
将来の大規模修繕（外壁・配管など）のために毎月貯めるお金です。
全戸数のうち何%が売りに出ているか。高いと手放したい人が多いことを示します。
掃除・管理人・温泉などの日々の運営費です。
この記事の監修者
宅地建物取引士 / 連続起業家 / 株式会社ライフワンネクスト取締役
宅地建物取引士(登録番号:(神奈川)第129630号)。補助金SEOメディア「補助金プラス」運営、AIスタートアップAtlas株式会社共同創業者。不動産・住宅領域のSEO/LLMOコンサルティングと記事監修を行う。
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